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Le bail est resiliable pour defaut de canon pendant 2 ans, deterioration grave ou inexecution. L'emphyteote peut payer les arrieres avant jugement.
Le bail emphyteotique peut etre resilie pour defaut de paiement du canon pendant deux annees consecutives apres mise en demeure restee infructueuse. Il peut egalement etre resilie pour deterioration grave de l'immeuble ou pour inexecution des obligations du preneur. La resiliation est prononcee par le tribunal. L'emphyteote peut eviter la resiliation en payant les arrieres avant le jugement.