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L'emphyteote peut construire, ceder, sous-louer et hypothequer son droit. Il percoit les fruits et transmet son droit aux heritiers.
L'emphyteote a le droit de construire sur le terrain, de planter, d'ameliorer et de transformer les lieux sans l'autorisation du bailleur. Il peut ceder son droit ou le sous-louer. Il peut hypothequer son droit emphyteotique pour garantir un emprunt. L'emphyteote percoit tous les fruits et produits du fonds. Son droit est transmissible a ses heritiers.